我国经营性用地，特别是在住宅用地第二季度全面成型的情况下，下半年土地市场的激化前景不言而喻，业内人士预计下半年大部分城市土地市场将再现大量高价地块。昨天，国土部在理解上半年国土资源的主要数据时，定义了下半年的地价动向保守。国土部的具体应对意识到，下半年房地产对经济稳定增长有效，土地供应不增加，更多城市土地市场进入转型期，地价整体保守下降，城市间供求游戏论和价格变动都有更显着的分化倾向。

量的涨价没有下降半年，各地的土地市场供应量广泛下降。数据显示，上半年全国国有建设用地供应20.62万公顷，比上年上升21.4%。其中，房地产用地为4.7万公顷，比上年上升38.2%。第二季度国有建设用地的供给总量比上个月急速增加17.4%，但总供给总体下跌的情况仍然无法平衡。

国土部表示，上半年，全国建设用地供应比去年减少了2成以上，与经济上升压力的增加等情况密切相关。有一点值得注意的是，国土部特别认为，受到各界关注的房地产用地总体上升较小，但从5月开始，随着二线城市楼市的好转，房地产供应地局部呈圆形快速增长趋势。从土地价格的表现来看，数据显示，今年第二季度全国重点区域和主要城市地价水平总体急剧下降，全国主要监测城市地价总体水平为3574元/平方米，商服、住宅和工业地价分别为6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。

与第一季度相比，综合、商服、住宅、工业地价环比增长率下降，住宅用地增长率上升最显着，环比增长率达到1%，在所有用途的土地中环比增长率最高。关于住宅地价上涨幅度最低的原因，业内分析显示，主要是楼市的好转在一定程度上产生了土地市场的期待，第二季度全国住宅地价比上个月增长率居各用途之首，显示了局部地区市场的下跌动力。

供应开门分化激化，随着我国宏观经济缓慢稳定、稳定向好的趋势进一步发展，房地产对经济稳定增长的效果增大，上半年通过建设用地预审和审查的项目在第三、第四季度落地，下半年土地供应不增加。另外，在消费和出口快速增长力弱的情况下，投资仍然是大幅度快速增长的可靠手段，上半年中国根本基础设施项目用地审查集中通过，下半年充分发挥后劲，夹住有效投资，进一步稳定经济。国土部提到下半年土地市场夹住经济时。但是，国土部对后市全国市场的分化也不主张，国土部直言不讳，目前三四线城市房地产市场消化库存较多，土地市场短期内没有好转，下半年经济结构调整持续，货币环境宽松的影响，系列振兴经济政策效果逐渐显现，更多城市土地市场进入转型期，地价整体保守下降，但城市间供求游戏论和价格变动都有更显着的分化趋势。

中原地产首席分析师张大伟进一步应对，土地市场分化与住宅企业土地分化密切相关，现在二线城市土地不足，基准住宅企业下半年自由选择后，在二线城市土地回避投资风险，慎重转入三四线城市。对未来全国土地市场发展趋势，国土部中国土地测量计划院分析，今年第三季度，部分城市土地市场进入转型期，地价整体保守下降，城市间供求游戏论和价格变动都有更显着的分化趋势，库存规模小，市场需求严重不足面粉面包同步变价，长期以来，土地市场无论发生多么小的变化，都会立即传导到房地产市场，最后出现在房价上，房价和房地产市场的调整不会进一步推进土地市场，加快动摇。

因此，在土地和商社价格的同步下，业内表现为面粉和面包的关系。亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存显然，国土部预测下半年全国地价保守下降，但实质上市场背后波动，三四线城市房地产市场下半年不能加快库存，当地土地市场不受影响的成交价格更加困难，构成恶性循环的现在，一二线重点城市的房价大多回到楼价变化，土地成交价格进一步加热，推进土地成交价格的合计价格，楼价多次创下记录，不必推进当地购房预期的上涨，地区优势显着的大楼价格很快就会出现，房地产成交价格对房地产成交价格的持续下降有很大帮助。

张大伟从住宅企业的角度来看，目前重点城市最受到基准住宅企业的期待，特别是中央银行降低利率后，住宅企业在二线城市大厦市的资金方面明显好转。目前，住宅企业表面上这些城市土地规模小的原因是各地国土部门无意控制土地供应节奏，以北京为例，7月成交价格多个土地项目后出现经营性土地供应停止的情况。因此，业内应对，一二线城市开放供应地，住宅企业大量拥有土地，土地价格有较小的下跌空间。

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